Эталон для застройщиков: в Ленобласти систематизируют лучшие практики ИЖС

В Ленобласти приступят к сбору и анализу наиболее успешных реализованных проектов индивидуального жилищного строительства. Такое поручение по итогам круглого стола дал вице-губернатор по строительному комплексу и ЖКХ Евгений Барановский. К работе подключатся комитет градостроительной политики, профильные ведомства и профессиональное сообщество.

Речь идёт о системном исследовании уже возведённых объектов — от типовых решений до премиальных коттеджных посёлков. Полученный массив данных планируют использовать в качестве ориентира при планировании новых территорий под ИЖС.

"Считаю, что комитету градостроительной политики как профильному органу необходимо собрать данные по уже заключённым и реализованным проектам. Не стесняйтесь брать самые заметные, самые дорогие — на что-то нужно равняться, чтобы понимать, чего может ожидать покупатель. Спасибо за инициативу, но это не просто предложение: прошу отработать вопрос в максимально короткие сроки совместно с КГП", — подчеркнул Евгений Барановский.

Второй острой темой обсуждения стал дефицит земельных участков для будущей застройки. Вице-губернатор подтвердил: все генпланы Ленинградской области, которые с марта направлялись на федеральное согласование с предложениями о включении сельхозземель в границы населённых пунктов, получили отказы.

"В ближайшей перспективе эти решения не будут реализованы. Но я уверен, что ситуация изменится, мы будем отстаивать свою позицию, появятся новые правила. Уже есть наработки по конкретным критериям — не только для Ленобласти, отказы по вовлечению сельхозземель получили по всей стране. Уверен, мы найдём медиану, как субъекты смогут аргументировать свои решения", — отметил Барановский.

По его словам, регион временно приостановил принятие решений по нескольким генпланам и рассчитывает на появление чётких федеральных критериев для вовлечения земель в развитие территорий. Такую «матрицу принятия решений» ожидают во второй половине 2026 года или в начале следующего.

При подготовке новых площадок область намерена исходить из прогнозной плотности населения и заранее закладывать необходимую инфраструктуру — дороги, инженерные сети, социальные объекты и общественные пространства.