Жилье, инфраструктура, инвестиции: как Ленобласть вошла в топ-5 строительных регионов

Строительная отрасль России в 2025 году сохранила устойчивость, несмотря на высокую ключевую ставку и завершение программы массовой льготной ипотеки. Как следует из доклада Центра развития региональной политики (ЦРРП), по итогам года в стране введено 108,1 млн м² жилья — на 0,4% больше, чем в 2024-м. Объем строительных работ вырос на 4–5%, а вклад отрасли и смежных сфер в ВВП достиг 13%.

Эксперты ЦРРП проанализировали динамику в разрезе регионов и вычислили, что на фоне коррекции спроса в массовом сегменте ключевым драйвером стало индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — его доля увеличилась до 59% от общего ввода (63,5 млн м²). Одновременно девелоперы активнее переориентируются на промышленную и логистическую недвижимость: объём новых логопарков по стране вырос на 70%.

Ленинградская область — в числе системных лидеров

Особое внимание в докладе уделено регионам, формирующим «ядро» строительного роста. В их числе — Ленинградская область, которая по итогам 2025 года ввела 4,2 млн м² жилья, показав рост на 3,8%. Это один из лучших результатов в стране: впереди — только Московская область и Краснодарский край.

Аналитики определили, что Ленобласть вошла в топ-4 регионов по объему ввода жилья, а в интегральном рейтинге активности в строительной сфере заняла 4-е место среди исследованных субъектов.

По объёму выполненных работ в строительстве регион показал результат 683 млрд рублей, введено 24 181 здание жилого и нежилого назначения. Также введено более 7 тысяч ученических мест в образовательных учреждениях.

Эксперты подчеркивают: устойчивость Ленинградской области связана с несколькими факторами. Во-первых, регион остается центром притяжения населения в агломерации Санкт-Петербурга. Во-вторых, область активно использует механизмы комплексного развития территорий и сочетает массовую застройку с развитием социальной инфраструктуры. В-третьих, сохраняется высокий инвестиционный потенциал — за счёт крупных игроков и государственных компаний.

Рынок вышел из «перегрева»

В докладе отдельно отмечено, что рынок недвижимости преодолел фазу ценового «перегрева». В южных регионах и Подмосковье наблюдалась коррекция спроса, однако такие субъекты, как Ленинградская область, Татарстан и Башкортостан, сумели адаптироваться к новым условиям.

«Успешные регионы удерживают позиции благодаря диверсификации механизмов поддержки и развитию ИЖС», — отмечают аналитики ЦРРП.

Объемы строительства, как подчеркивают эксперты, напрямую коррелируют с уровнем социально-экономического развития. Лидерами остаются субъекты с развитой инфраструктурой и активной инвестиционной политикой — Татарстан, Башкортостан, Московская и Ленинградская области.

2026 год: конкуренция за инфраструктуру и инвестиции

По прогнозу правительства, в 2026 году в России может быть введено около 103 млн м² жилья, однако итог будет зависеть от ключевой ставки, ипотечного спроса и запуска новых проектов.

Эксперты прогнозируют, что для Ленинградской области ключевым направлением станет дальнейшее развитие инфраструктурного строительства и ИЖС. Усилится роль государственно-частного партнерства и конкуренция за федеральные ресурсы — инфраструктурные бюджетные кредиты, облигации ДОМ.РФ и средства ФНБ.

Аналитики также предупреждают: в 2026 году требования к комплексному развитию территорий будут ужесточаться. Застройщиков обяжут синхронизировать ввод жилья с вводом школ и детских садов. Это может привести к удорожанию проектов, но повысит управляемость развития.

Урбанизация и региональное расслоение

В докладе подчеркивается, что успешные регионы продолжат притягивать население и инвестиции, тогда как депрессивные территории столкнутся с оттоком. В этой логике Ленинградская область сохраняет стратегическое преимущество — как регион с устойчивым спросом, развитой инфраструктурой и близостью к мегаполису.

«Разрыв между регионами-лидерами и остальными будет увеличиваться», — констатируют эксперты.

Таким образом, 2025 год подтвердил: строительная отрасль остаётся одним из ключевых драйверов регионального развития. И Ленинградская область — в числе тех субъектов, которые не только выдержали испытание высокой ставкой и изменением спроса, но и укрепили свои позиции на федеральной карте строительной активности.