Январский рекорд: почему рынок новостроек Ленобласти вышел на максимум за пять лет
Январь традиционно считается «низким сезоном» для недвижимости, однако в 2026 году Ленинградская область показала пятилетний максимум по двум ключевым показателям — договорам долевого участия и ипотечным сделкам. Online47 разобрался, что происходит с рынком новостроек в Ленинградской области и почему начало 2026 года стало рекордным.
По данным Управления Росреестра по Ленобласти, в январе зарегистрировано 2 631 ДДУ — на 57% больше, чем годом ранее (1 535). Это лучший январский результат с 2022 года. По ипотеке также зафиксирован рекорд: 8 360 регистраций — максимальный показатель за пять лет и на 29% выше прошлогоднего уровня.
В ведомстве отмечают, что оба индикатора вышли на пиковые значения, что формирует «прочный фундамент для дальнейшего развития» и позволяет ожидать сохранения положительной динамики.
Январский всплеск во многом стал продолжением рекордного декабря 2025 года, когда было зарегистрировано 3 869 ДДУ и более 11 тысяч ипотек. В целом за 2025 год в регионе ввели 4,2 млн кв. метров жилья — исторический максимум. Ленинградская область по объемам строительства стабильно входит в число лидеров страны.
Еще одна тенденция — смещение спроса из Петербурга в область. По данным Dataflat, в 2025 году продажи новостроек в Петербурге сократились на 22%, тогда как в Ленобласти выросли на 3%. Причина — ценовой разрыв: в сегменте масс-маркета он достигает 65%. Средняя квартира в Петербурге стоит около 11,5 млн рублей, в области — менее 7 млн.
Аналитики отмечают, что востребованы локации у КАД с доступом к метро за 20–25 минут. В числе таких территорий — Янино, где дополнительный стимул спросу дала реконструкция Колтушского шоссе. В целом современные областные проекты по качеству и инфраструктуре зачастую не уступают городским, а иногда и превосходят их.
Главным драйвером спроса остается «семейная ипотека», несмотря на ужесточение условий. Кроме федеральных мер, в регионе действуют дополнительные инструменты: областной маткапитал, программа «Жилье для молодежи», сельская ипотека под 3%, субсидии для бюджетников и выплаты многодетным семьям.
Совокупность федеральных и региональных мер позволяет существенно снизить финансовую нагрузку на покупателя, что поддерживает высокий уровень сделок.
Однако, как пояснила Online47 экономист и ипотечный брокер Светлана Казаринова, дело не только в льготах.
«Всплеск именно по новостройкам связан с тем, что застройщики придумывают все способы, как облегчить ипотечный вход для заемщиков. Те, кто подходит под льготные продукты, получают их. Но в городе застройщики себе играть в эти игры не могут — просто технически. В области суммы позволяют: жилье более бюджетное, и под семейную ипотеку оно подходит лучше», — отмечает она.
По словам эксперта, при рыночных ставках «20%+классическая ипотека становится практически недоступной. Поэтому девелоперы предлагают траншевые схемы, минимальные платежи на старте и рассрочки.
Дополнительный импульс спросу дало ужесточение условий семейной ипотеки. С 1 января 2026 года изменился порядок выдачи, а с февраля вводится принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: супруги обязаны выступать созаемщиками в одном договоре, что исключает «донорские» схемы.
«Когда стало понятно, что прежние условия семейной ипотеки закрываются, люди просто ломанулись на первичку. Просто логика: если сейчас не воспользуюсь льготой, потом ее не будет. Очень много заявок подавали в декабре и январе — даже те, кто не до конца понимал, как будет обслуживать кредит. Главное было — успеть войти», — подчеркивает эксперт.
Тем не менее, на фоне дорогой вторички и высоких ставок именно новостройки в Ленинградской области сегодня остаются для массового покупателя наиболее доступным вариантом — за счет сочетания льготных программ и гибкости застройщиков.