Два масштабных проекта: в Новосаратовке и Осельках утвердили планы застройки

Градостроительный совет Ленинградской области согласовал концепции развития территорий в двух населённых пунктах — Новосаратовке и Осельках. Проекты призваны задать вектор развития Всеволожского района и создать комфортную среду для жизни.

Новосаратовка: культурный центр и общественные пространства

В западной части микрорайона 05‑03 (площадь — 18,5 га) появится новый центр притяжения. Ключевые объекты: театр в центральной части застройки; центральная площадь — будущая «точка притяжения» района; многоэтажный жилой квартал; школа на 600 учеников; детский сад на 330 мест.

Проект разработан ООО «ГрадстройПроект». Здания объединят стилобаты с общественными пространствами и зелёными дворами. На территории также запланированы: площадки для спорта и отдыха; парковки; озеленение; выходы к благоустроенной набережной.

Особенности проекта: впервые в регионе провели архитектурный конкурс, по итогам которого сформировали концепцию доминантной застройки.

Рекомендации совета: доработать архитектурное решение площади перед театром; уточнить размещение инженерных коммуникаций; обеспечить транспортную связанность внутренних проездов; объединить соседние кварталы для заключения единого договора комплексного развития территории.

Осельки: малоэтажный квартал с социальной инфраструктурой

В посёлке Осельки разработают проект планировки и межевания территории площадью 14,7 га. Квартал рассчитан на проживание около 2 тыс. человек. В планах: малоэтажные многоквартирные дома; детский сад на 100 мест; физкультурно‑оздоровительный комплекс с бассейном.

Центром квартала станет пешеходный бульвар с игровыми и спортивными площадками, зелёными зонами, магазинами на первых этажах зданий.

Рекомендации совета: уточнить размещение инженерного блока; перераспределить общественные объекты с учётом развития северной части посёлка; предусмотреть транспортную связность с существующей улично‑дорожной сетью.

Председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области Игорь Кулаков подчеркнул:

«Мы поддержали два проекта, которые задают направление развития Всеволожского района. В Новосаратовке впервые в регионе проведён архитектурный конкурс, по итогам которого сформирована концепция доминантной застройки — с театром и центральной площадью, которая станет новой точкой притяжения. В Осельках представлен пример малоэтажного квартала с полным набором социальной инфраструктуры и пешеходных пространств. Оба решения вписываются в стратегию комплексного развития, где главное — не масштаб, а продуманность и качество среды».