Кто следующий на новоселье: Как в регионе решают вопрос проблемных долевок

Не так давно Президент России Владимир Путин в разговоре с губернатором Ленобласти Александром Дрозденко затронул тему проблемных объектов долевого строительства в 4-ом регионе. Эта проблема есть и ее необходимо решать. Этого никто и не скрывал. Тем более, что регион с каждым годом наращивает темпы ввода проблемных объектов долевого строительства и сбавлять обороты не планируется.

Оно и понятно, можно сколько угодно отчитываться о десятках достроенных объектов и тысячах осчастливленных новоселов, вводить дома, но дольщику, вынужденному снимать квартиру и уже теряющему надежду и веру в людей, все эти достроенные «Чудеса света» и «Созвездия» - до лампочки. Ему важна его недостроенная очередь «Трех китов» или «Щегловской усадьбы».

Именно поэтому в Правительстве Ленобласти поставили перед собой достаточно сложную, но выполнимую задачу, чтобы в ближайшие несколько лет в регионе вообще не осталось ни одного проблемного долгостроя и ни одного обманутого дольщика.

В Ленобласти с 2011 года уже введено 67 проблемных долгостроев и около 45 тысяч дольщиков, в том числе тех, которые были признаны обманутыми, уже получили ключи от своих квартир.

При этом достроить хотя бы 3-4 проблемных объекта в год 10 лет назад считалось региональным подвигом, то к 2018 году в Ленобласти смогли взять «разгон». В регионе отработали систему взаимовыгодного сотрудничества с инвесторами, застройщиками и донорами, закрепив все это в соответствующих постановлениях.

Для наглядности, в 2011 году в Ленинградской области ввели 4 долевки, по которым были допущены серьезные отклонения по срокам строительства. В 2012 был введен лишь один дом, в 2013 – 2, в 2014 – их было 4, в 2015 – вообще 1, в 2016 – 3 и в 2017 – 1.

Областной закон №107 от 18.12.2013 стал весьма важным подспорьем в этом деле. По нему застройщикам, включающимся в работу по завершению проблемных объектов стали выделять компенсационные земельные участки под строительство нового жилья.

Так Ленобласть с 2018 года пошла на прорыв. Количество проблемных долгостроев в регионе за 12 месяцев резко сократилось сразу на 18 – именно столько ввели в эксплуатацию.

Летом 2019 ОЗ-107 дополнили рядом новых пунктов, касающихся возможности предоставлять определенные преференции для компании-доноров в виде первоочередного выкупа социальных объектов и строительства коммуникаций за счет областного бюджета и т.п.

Всего за 2019 год в Ленинградской области ввели в эксплуатацию уже 22 проблемные долевки, в общей сложности на 4053 квартиры, которые включали в себя корпуса В2 и В3 ЖК «Щегловская усадьба» (застройщика «Навис»), «Янинский каскад -3», ЖК «Созвездие» и часть домов ЖК «Чудеса света».

В 2020 году в Ленобласть не только не снижает темпы, но и наращивает их. К июню в 47-ом регионе уже ввели в эксплуатацию 11 долгостроев, квартиры в которых ожидают 3 тысячи дольщиков:

многоквартирные дома в Новом Девяткино (ЖСК «НовоДевяткино) и в Сосновом Бору (ООО «МонтажСтрой»);

корпус 1 ЖК «Силы природы»;

три многоквартирных дома в поселке Рощино (ООО «ИСК «ИнтерСтрой»);

пять домов второй очереди ЖК «Три Кита».

Заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин в конце июня утвердил актуализированную «дорожную карту» завершения проблемных объектов долевого строительства.

В реестр на 30 июня включено 58 объектов на 180 незавершенных объектов долевого строительства. Более 16,5 тысяч дольщиков ожидают квартиры в этих домах.

При этом до конца 2020 года в планах ввести в эксплуатацию 14 объектов (плюс к тем, которые уже достроили в первом полугодии).

Ожидают завершения:

ЖК «Радужный» (позиция 6);

ЖК «Щегловская усадьба» (А2 и А3);

ЖК «Елки Виладж» (корпуса 1,2, 3, 4);

Многоквартирный дом в д. Малое Карлино Ломоносовского района (ООО «ОблСтрой55»);

Многоквартирный дом в п. Сосново Приозерского района (застройщик ООО «АСП-Прект»);

МКД застройщика «ИСК Викинг» в Мурино;

МКД застройщика «Дальпитерстрой» во Всеволожске;

ЖК «Материк» (секции А, Б, В, Г);

ЖК «Три кита» (3 очередь).

Так, Ленобласть планирует установить очередной рекорд и в общей сложности до конца года ввести 25 проблемных долгостроев.

Также в 2019 году было подписано соглашение между 4-ым регионом и федеральным Фондом защиты прав граждан, пострадавших участников долевого строительства.

Часть проблемных долевок области будут достраивать с привлечением федерального софинансирования в соответствии с этим соглашением. Стоит отметить, что при этом и Ленобласть выделяет на завершение долгостроев значительные суммы. В период с 2019 по 2022 год выделяется 2,8 млрд рублей из регионального бюджета.

Отметим, что механизм завершения домов силами Фонда защиты прав граждан прозрачный с точки законодательства и исключает неожиданности, которые связаны с человеческим фактором, хоть он не самый простой и быстрый. После подтверждения финансирования набсоветом Фонда необходимо решение Минстроя РФ о смене застройщика. Параллельно в арбитражном суде проходят процессы – региональный Фонд, получающий объект для достройки, оплачивает долги застройщика для перехода земли и объекта незавершенного строительства. Требуется время для перепроектирования объекта. В среднем выходит более полугода от принятия решения набсоветом Фонда до выхода рабочих на площадку.

Наблюдательный совет в 2019 году уже принял решение по достройке ЖК «Щегловская усадьба» (корпуса Д1, Д2, Д3, Д4) и ЖК «Елки Вилладж» (2 очередь). Почти 1300 дольщиков ожидают квартиры в этих домах.

Компенсации вместо жилья получат еще 859 дольщиков ЖК «Морошкино» (корпус 5 первой очереди и корпус 2 второй очереди), ЖК «Азбука» (корпуса 1, 2, 3, 4, 5), ЖК «Шотландия» (дома 3б, 3в, 4б, 5б, 5в).

Ожидается решение по достройке или выплате компенсаций ЖК «Город детства» (корпуса 6, 7, 10) и ЖК «Кирккоярви» (корпус 3).

В настоящее время еще несколько десятков проблемных долевок проходят формальные процедуры (судебные разбирательства, передача объектов застройщиком, проектирование, конкурсные процедуры и т.д), после чего по этим домам также будет приниматься решение о достройке или о выплате компенсаций. В перечень подобных объектов были включены, в том числе, и ЖК «Шотландия», и многоквартирные дома в п. Щеглово.

В повестку одного из ближайших заседаний наблюдательного совета включат ЖК «Десяткино 2.0». Правда, это скорее вопреки повышенной активности дольщиков, нежели благодаря. Так как ни громкие лозунги, ни акции активистов на самом деле не способны ускорить решение вопроса по объекту – скорее напротив, лишняя шумиха только оттолкнет потенциального застройщика и инвестора.

Но благодаря бессчетному количеству переговоров с федеральным центром и кропотливому труду строительного блока областного правительства, «Десяткино 2.0» включат в очередной перспективный план по достройке или выплате компенсаций. Таким образом, еще одним проблемным объектом на карте Ленобласти станет меньше.

А там не за горами и будущее без долгостроев и обманутых дольщиков. Пусть, и не через год, конечно, но через 3-4 года – это более чем реально для Ленинградской области.