Область готовит план развития территорий

Власти Ленинградской области и Петербурга вынашивают новый подход к развитию агломерации. Одно из предложений — сконцентрироваться на развитии южных территорий, а север оставить под рекреационные зоны.

Окончательное решение, понятно, пока не принято. Так что у экспертов есть время до апреля, чтобы повлиять на мнение чиновников.

Поближе к теплу

Ленинградская область должна сделать основной упор на развитии южной части петербургско-областной агломерации — это районы Красного Села, Гатчины, Коммунара, Тосно и Кировска. Такое заявление на заседании Координационного совета сделал главный архитектор 47-го региона Евгений Домрачёв. «Мы бы хотели зарезервировать север области в качестве рекреационной зоны и сместить активность девелоперов на юг и юго-восток», — заявил он. И добавил, что природу Карельского перешейка на севере нужно «оставить в покое под развитие рекреационной зоны».

В случае, если такой подход будет утвержден, основные силы будут брошены на возведение транспортной и инженерной инфраструктуры именно на южном направлении. По предположениям экспертов, проекты в северной части агломерации в этом случае могут быть приторможены, на этих территориях будет вновь введён мораторий на перевод земель сельхозназначения под жилую застройку.

Север перегружен

Наблюдатели полагают, что с предложением чиновники опоздали на несколько лет, ведь северная граница Петербурга и Ленинградской области давно уже перегружена проектами-муравейниками, которые на сегодня совершенно не обеспечены инфраструктурой.

«У нас развитие жилой застройки начиналось не там, где она была нужна, не там, где развивать её было логичным, а там, где было много земель сельхозназначения, которые можно было легко перевести в жилую функцию, — объясняет главный редактор журнала "Пригород" Дмитрий Синочкин. — В итоге мы получили избыточно плотную застройку Мурино, Девяткино, Кудрово. Очевидно, что этот северный вектор себя исчерпал. Многие проблемы мы увидим только лет через пять, так как люди в эти дома только начинают заселяться».

Вместе с тем, южная часть агломерации развивалась более планомерно, здесь преобладает малоэтажная и среднеэтажная застройка. Перспективными эксперт считает, например, поселок Новоселье, Лаголово, а также Аннинское сельское поселение, где уже к 2021 году может появиться новый торговый центр МЕГА. Компания ИКЕА готова вложить в свой третий торговый центр на Северо-Западе 23 млрд рублей, расположиться он должен между Красносельским шоссе и КАД.

Ещё варианты?

Впрочем, «натиск на юг» — далеко не единственный вариант развития агломерации, предложенный областным правительством.

Ещё одна идея — развитие системы расселения на базе 5 городов-спутников. Сейчас в этом качестве рассматриваются Сертолово, Всеволожск, Кировск-Шлиссельбург, Тосно и Гатчина, а также прилегающие к границам узлы расселения.

Третий вариант предполагает относительно консервативный сценарий развития территорий в ближнем окружении Петербурга с акцентом на рост более удалённых центров. Окончательную концепцию развития агломерации чиновники должны подготовить до 1 апреля 2017 года. К участию приглашают и жителей – ведь именно им предстоит жить и работать там, где пока что есть только проекты и чертежи.

Георгий БОГДАНОВ