Росреестр Ленобласти объяснил, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки

Управление Росреестра по Ленинградской области разъяснило порядок снятия обременения с недвижимости после погашения ипотечного кредита.

При оформлении ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируется залог в пользу банка. После выплаты кредита запись об ипотеке необходимо погасить. При этом собственнику не всегда требуется самостоятельно подавать документы: заявление в Росреестр может направить банк.

Если оформлялась закладная, порядок снятия обременения зависит от её вида. В частности, бумажная закладная с отметкой о погашении кредита может служить основанием для прекращения записи об ипотеке.

После поступления необходимых документов запись погашается в течение трёх рабочих дней. Собственнику рекомендуют уточнить в банке, направлены ли документы в Росреестр, а затем проверить актуальность сведений в ЕГРН.

«После выплаты ипотечного кредита важно убедиться, что сведения в ЕГРН обновлены и запись об ипотеке погашена. Это позволит собственнику подтвердить, что обременение, связанное с исполненным кредитным обязательством, больше не числится в реестре. Проверить актуальные сведения о недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН», — отметил руководитель Управления Игорь Шеляков.

Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке?

Такая сделка возможна, но её условия необходимо заранее согласовать с банком-залогодержателем. До заключения договора купли-продажи важно определить порядок погашения задолженности и прекращения залога. Смена собственника сама по себе не снимает обременение: запись об ипотеке сохраняется до её погашения в установленном порядке.

Перед покупкой недвижимости рекомендуется проверить сведения ЕГРН, чтобы узнать, зарегистрирована ли ипотека и есть ли другие ограничения.

Отдельное внимание следует уделить квартирам, приобретённым с использованием материнского капитала. Если возникла обязанность оформить жильё в общую собственность родителей и детей, необходимо убедиться, что права всех членов семьи соблюдены. Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, в предусмотренных законом случаях потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Заказать выписку из ЕГРН можно через электронные сервисы Росреестра, портал Госуслуг или МФЦ. Проверить сведения об объекте и зарегистрированных ограничениях также можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

В ведомстве рекомендуют проверять актуальность сведений ЕГРН после значимых операций с недвижимостью, в том числе после полного погашения ипотечного кредита.