Ленобласть переводит ИЖС в управляемое русло

Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на Петербургском международном экономическом форуме заявил вице-губернатор Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни». По его словам, по поручению губернатора регион держит баланс, при котором две трети ввода жилья должны приходиться на ИЖС и малоэтажное строительство.

«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил Барановский.

Сессия была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали переход от стихийного строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами и транспортной связанностью. В 2025 году в Ленобласти ввели 4,22 млн кв. м жилья, из них 3,1 млн кв. м пришлось на ИЖС — доля 73,5%.

Сейчас в регионе действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га с планируемой жилой площадью более 5 млн кв. м. В составе проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК. Примеры — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района на 285 га и в Шапкинском поселении Тосненского района на 8,94 га. Региональные нормативы градостроительного проектирования закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства.