Глэмпинги, кемпинги, гостевые дома: какие форматы размещения сегодня предлагает рынок отдыха Ленобласти
Туризм в Ленинградской области год от года не просто растет — он заметно меняется. Регион последовательно модернизирует свою туристическую инфраструктуру, расширяет предложения и фактически перестраивает сам подход к отдыху за городом.
Показательно, что этой весной Ленобласть вышла в лидеры по бронированию загородного жилья на майские праздники — на регион пришлось 14% всех бронирований по стране. Этот результат — хороший повод говорить уже не только о туристической привлекательности как таковой, но и о том, как именно трансформируется сам рынок: какие форматы приходят на смену привычным, как меняется структура предложения и за счет чего регион удерживает растущий спрос.
На этом фоне в отрасль активно заходят новые форматы — и, что важно, не как эксперимент, а как полноценная часть рынка. Глэмпинги, гостевые дома, экотропы и кемпинги не только появляются, но и быстро находят своего туриста, органично вписываясь в новую модель спроса.
Гостевые дома «вывели из тени»
Одна из заметных трансформаций последних лет — это легализация значительной части туристического рынка, который долгое время существовал фактически вне четких правил.
Речь прежде всего о гостевых домах — популярном формате размещения, который активно использовался, но при этом оставался в «серой зоне». Ситуацию начал менять Федеральный закон, который с 1 сентября 2025 года запустил эксперимент по легализации гостевых домов на землях индивидуального жилищного строительства.
Эксперимент рассчитан до конца 2027 года и охватывает ряд регионов, включая Ленинградскую область. Его ключевая задача — вывести этот сегмент из неформального поля и встроить его в официальную туристическую инфраструктуру.
Как рассказал в разговоре с Общей газетой Ленинградской области эксперт ТПП Ленинградской области, председатель комиссии отельеров петербургского отделения «ОПОРЫ России» Эдуард Демидов, именно развитие закона о туризме стало одним из ключевых аспектов роста отрасли.
«Появление гостевых домов как отдельной категории фактически вывело на рынок большой, ранее закрытый сегмент. Это полноценные объекты, расположенные на землях ИЖС, которые теперь встроены в систему», — объясняет эксперт.
В рамках действующего законодательства такие объекты должны проходить процедуру самооценки, регистрироваться и получать уникальный номер. Только после этого они могут официально работать и размещаться на онлайн-платформах бронирования.
«Это сделано для того, чтобы человек понимал: он едет в объект, который реально существует и где его права защищены», — отмечает Эдуард Демидов.
При этом закон задает и параметры самого формата: речь идет о небольших объектах — как правило, до 15 номеров на одном участке. Именно эта «малая форма» становится важной частью рынка.
«Это такие точечные вкрапления — как бусины в ожерелье. Они не требуют большой инфраструктуры, но позволяют вобрать значительный поток туристов», — поясняет эксперт.
Важно, что под регулирование попали не только гостевые дома, но и другие форматы — в том числе глэмпинги. Теперь они официально признаны как объекты туристической инфраструктуры, обязаны проходить те же процедуры и работать по единым правилам.
В результате рынок становится не только прозрачнее, но и шире: объекты, которые раньше существовали «в тени», появляются на карте, получают доступ к онлайн-продажам и начинают конкурировать на равных условиях.
Как глэмпинги стали новым стандартом
Если легализация задала правила игры, то глэмпинги и современные базы отдыха стали главным ответом рынка на изменившийся спрос.
За последние несколько лет этот сегмент прошел путь от нишевого эксперимента до одного из ключевых драйверов загородного туризма. Еще недавно глэмпинг воспринимался как «палатка с удобствами» и строго сезонный формат. Сегодня это полноценный круглогодичный продукт с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса.
«Если 5 лет назад это были аккуратные проекты, которые заходили “на мягких лапках” и работали только в теплый сезон, то сейчас это уже масштабные объекты, которые функционируют круглый год», — пояснил Эдуард Демидов.
Речь идет о комплексах с отоплением, полноценными санузлами, ресторанами, спа-зонами и дополнительными сервисами. Многие проекты включают в себя не только размещение, но и целый набор сценариев отдыха — от релаксации до активных развлечений.
Причина такого роста — в изменении самого запроса туриста. Люди больше не готовы выбирать между «комфортом» и «природой». Они хотят получить и то, и другое одновременно: тишину и уединение, доступ к природе, но при этом — привычный уровень сервиса.
«Людям нравится именно момент соединения с природой. Возможность перезагрузиться, возможность отойти от суеты городского цикла, получить такой одухотворенный отдых — с эффектом релаксации. Не в каменном мешке. Поэтому глэмпинг сегодня растет очень и очень активно», — отмечает эксперт.
При этом развитие сегмента имеет и четкую географию:
«Наиболее эффективно с точки зрения глэмпингов и баз отдыха сегодня развиты районы, где больше водички — Выборгский и Приозерский. На них приходится порядка 30% и 25% соответственно. Далее идут Всеволожский и Ломоносовский районы — около 15%».
Такая концентрация объяснима: именно природные ресурсы — озера, побережье, ландшафт — становятся ключевым фактором при выборе места отдыха.
Важно и то, что рынок перестал быть сезонным. Современные глэмпинги проектируются с учетом круглогодичной загрузки: утепленные конструкции, инженерные решения и инфраструктура позволяют принимать гостей в любое время года.
Стоимость проживания в глэмпингах в пиковые периоды уже сопоставима с ценами на отели в центре Санкт-Петербурга. Но, несмотря на это, спрос сохраняется.
По данным популярных сервисов бронирования (Авито, Суточно.ру, Ozon Travel, Островок!), в 2026 году стоимость проживания в глэмпингах Ленинградской области варьируется в широком диапазоне. В среднем: бюджетные варианты — от 2 300 до 5 000 рублей за сутки; средний сегмент — 6 000–10 000 рублей; премиум — от 11 000 до 15 000+ рублей за сутки.
На цену влияют удаленность от Санкт-Петербурга, уровень комфорта и дополнительные услуги. Например, аренда бани или купели может стоить около 5–6 тысяч рублей отдельно.
Кемпинги и автотуризм: плавный рост
На фоне стремительного роста глэмпингов постепенно оформляется еще один важный сегмент — кемпинги и автотуризм. Пока он развивается менее заметно, но именно за ним эксперты видят долгосрочный потенциал.
Речь идет о создании кемпингов как полноценного туристического продукта с понятными стандартами и требованиями. По словам эксперта, теперь такие объекты тоже закреплены на уровне законодательства, где прописаны базовые параметры — от инфраструктуры до организации пространства.
«На сегодняшний день статус и принципиальное позиционирование этого объекта с точки зрения законодательства уже определено. Нет больше вопроса, как построить кемпинг — есть четкие определения и требования, которые позволяют сформировать его структуру», — отмечает Эдуард Демидов.
Фактически рынок начинает двигаться в сторону модели, близкой к европейской, где кемпинг — это не стихийная стоянка, а организованная среда с базовым комфортом и безопасностью.
Развитие сегмента идет постепенно, но интерес к автотуризму уже постепенно увеличивается. Этот формат отвечает сразу нескольким запросам современного туриста: мобильности, гибкости и возможности самостоятельно выстраивать маршрут.
Практически это уже отражается на карте региона. Организованные кемпинги формируются в ключевых природных точках — на берегах Ладожского озера, Вуоксы и Финского залива. Среди популярных локаций — «Парк Ладога» и «ЛосевоДа» в Приозерском районе, SEQUOIA PARK во Всеволожском, есть площадки в Выборгском районе.
Такие объекты предлагают базовый, но уже стандартизированный комфорт: места для палаток и автодомов, душевые и туалеты, электричество и парковку, зоны отдыха и активности, возможность аренды лодок, сапов, велосипедов, веревочные парки.
При этом формат остается доступным: стоимость размещения, как правило, начинается примерно от 1000 рублей за место.