Самая дорогая квартира выше 20 этажа в Ленобласти стоит 13,5 млн, самая дешёвая — 4,1 млн

Юрист и эксперт по недвижимости Вадим Рукомойников проанализировал рынок квартир выше 20 этажа в новостройках Ленинградской области по состоянию на февраль 2026 года. Всего в продаже находится 167 таких лотов. Почти всё предложение — компактные форматы: 31 студия и 99 однокомнатных квартир. Двухкомнатных — 34, трёхкомнатных — всего три, многокомнатные практически отсутствуют.

Самое доступное предложение — студия площадью 22,69 квадратного метра за 4 150 069 рублей. Она расположена во Всеволожском районе (Свердловское городское поселение) на 20-м этаже 22-этажного дома. Ввод объекта — 2030 год, предусмотрена чистовая отделка. Эксперт отмечает, что это типовой формат, где высота является техническим параметром, а не элементом премиальности.

Для сравнения, в сентябре 2025 года минимальная цена студии составляла около 3,6 млн рублей, но при большей площади. Рынок реагирует сдержанно: формат уменьшается быстрее, чем цена.

Верхняя граница сегмента — трёхкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров за 13 524 000 рублей. Она находится в посёлке Новое Девяткино (Всеволожский район) на 23-м этаже 24-этажного дома. Разница между самым дешёвым и самым дорогим предложением более чем трёхкратная при сопоставимой географии.

По словам Рукомойникова, самые доступные квартиры выше 20-го этажа формируются за счёт трёх факторов: минимальная площадь, длительный срок строительства и локация за пределами городской черты.