Не откладывать на август: как оформить гараж в Ленобласти по упрощенной схеме

1 сентября 2026 года в России завершится действие «гаражной амнистии». У владельцев гаражей в Ленинградской области осталось всего шесть месяцев, чтобы оформить право собственности по упрощенной процедуре. И хотя срок кажется достаточным, сама процедура требует времени — от нескольких недель до нескольких месяцев.

Online47 разобрался, кто может воспользоваться амнистией, какие документы понадобятся и чем грозит бездействие.

Сколько уже оформили

По данным Управления Росреестра по Ленинградской области, с 2021 года в регионе зарегистрированы 16 633 гаража и 37 696 земельных участков под ними общей площадью свыше 1,1 млн квадратных метров. Это подтверждает, что программа востребована и позволяет легализовать объекты, десятилетиями находившиеся в «серой зоне».

«Упрощенный порядок позволяет зарегистрировать право собственности на основе минимального пакета документов, без необходимости получения разрешительной документации на строительство. Это значительная экономия времени и средств для граждан», — ранее отмечал руководитель регионального управления Росреестра Игорь Шеляков.

Сколько времени займет оформление

В среднем процесс в Ленобласти занимает от одного до трех месяцев. В этот срок входит подготовка технического плана кадастровым инженером, согласование предоставления участка в местной администрации (до 30 дней), а также регистрация права собственности в Росреестре — до 12 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, процедура может растянуться до трех–шести месяцев. При этом ближе к завершению программы ожидается рост обращений и очереди в МФЦ.

Зачем оформлять гараж

Главное преимущество амнистии — бесплатная передача земли в собственность. Владельцу не нужно выкупать участок по кадастровой стоимости.

Оформленный гараж дает юридическую защиту: при изъятии земли под строительство дорог или жилых кварталов собственник вправе рассчитывать на рыночную компенсацию. Кроме того, зарегистрированное имущество можно официально продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога.

Без регистрации владельцы фактически остаются «членами кооператива» без полноценного имущественного статуса.

Кто может воспользоваться программой

Основное условие — гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. Под амнистию подпадают капитальные гаражи с фундаментом — как в составе кооперативов, так и отдельно стоящие, если земля под ними находится в государственной или муниципальной собственности.

Не распространяется программа на переносные металлические конструкции без фундамента, подземные паркинги в жилых домах, коммерческие объекты и строения, признанные самовольными.

Подать документы могут не только первоначальные владельцы, но и наследники или покупатели — при наличии подтверждающих документов.

Какие документы потребуются

Амнистия предполагает упрощенный порядок, однако подтверждение владения необходимо. Подойдут справка о членстве в ГСК и выплате пая, решение предприятия о выделении земли, старый технический паспорт БТИ, договоры на подключение к инженерным сетям или иные документы с указанием даты постройки.

Даже если архив неполный, достаточно одного документа, подтверждающего, что гараж был закреплен за владельцем до конца 2004 года.

Дополнительно потребуется технический план гаража и, при необходимости, схема расположения земельного участка — их готовит кадастровый инженер.

Что будет после 1 сентября 2026 года

Официальная дата окончания программы — 1 сентября 2026 года. Несмотря на предложения продлить амнистию, рассчитывать на автоматическое продление не стоит. После завершения программы оформить такой гараж станет дольше и дороже.

Важно помнить и о налогах: после регистрации собственник будет платить земельный налог и налог на имущество. Для пенсионеров предусмотрена льгота — освобождение от налога на один гараж площадью до 50 кв. м, если он не используется в предпринимательских целях.

Получить подробные разъяснения и начать процедуру оформления можно:

— в Управлении Росреестра по Ленинградской области — на официальном сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Гаражная амнистия»);
— в любом отделении МФЦ Ленинградской области — mfc47.ru;
— через портал Госуслуг — для заказа выписки из ЕГРН и проверки сведений об объекте;
— по телефону ВЦТО: 8-800-100-34-34.