Новые нормы для деревянных домов: готовы ли регионы и рынок к высотному строительству
В России могут снять ограничения на этажность зданий из дерева. Как сообщает Парламентская газета, МЧС готовится обновить нормативы, которые позволят строить многоэтажные дома из клееных деревянных панелей. Идею подают как следующий шаг после роста популярности индивидуального деревянного домостроения — теперь речь идет о социальных, туристических объектах и даже высотках.
Сторонники инициативы перечисляют аргументы: деревянные дома не дают усадки, хорошо держат тепло, обеспечивают комфортный микроклимат и, как утверждается, проще восстанавливаются после пожаров. Дополнительный эффект — поддержка деревообрабатывающих предприятий на фоне сокращения экспорта. Однако эксперты призывают смотреть на инициативу трезво.
Основатель Telegram-каналов «Толкователь» и Proeconomics Павел Пряников в комментарии для АПЭК сомневается, что у дерева есть реальные преимущества перед традиционными материалами:
«Никаких плюсов у дерева относительно других видов строительных материалов нет – ни по себестоимости, ни, естественно, по обслуживанию, пожаростойкости и т. д. У меня ощущение, что эту тему просто лоббируют деревообрабатывающие комбинаты, которые столкнулись с падением экспорта своей продукции», — отметил эксперт.
По его словам, при сравнении реальной стоимости квадратного метра принципиальной разницы между деревом, газобетоном и каркасно-монолитными технологиями нет — ни в ИЖС, ни в многоквартирных домах. Поэтому аргумент о «дешевом строительстве» выглядит, скорее, маркетинговым.
Отдельный блок вопросов — готовность отрасли к массовому деревянному домостроению. Пряников указывает, что проблема здесь не только в нормативной базе, но и в кадрах.
«А есть у нас специалисты по деревянному домостроению? Придется готовить огромное количество таких людей (десятки тысяч). Да, конечно, через три – пять лет они научатся, опыт появится, но первое время качество будет каким? Этого никто не делает. Одно дело – двухэтажный домик построить, а другое – дом высотой шесть – восемь этажей», — подчеркнул он.
Эксперт также обращает внимание на человеческий фактор — готовность покупателей принять такой формат жилья. По его оценке, именно психология может стать главным стоп-фактором для рынка.
«Мне кажется, немногие решатся переселиться в деревянный дом. У старшего поколения вообще пренебрежительное отношение ко всему этому – как к бараку. Многие живут в старых домах с деревянными перекрытиями и знают, что это такое. Скажем, на свой век хватит, а вот удастся ли оставить квартиру в таком доме детям и внукам – большой вопрос. А останется дом таким же или развалится через 40–50 лет? В общем, я никаких плюсов здесь не вижу», — подытожил Пряников.
По мнению Павла Пряникова потенциальные изменения в отрасли, связанные с новыми технологиями, будут действовать по принципу сообщающихся сосудов: «один регион, конечно, выиграет за счет деревообработки, другой, который производит газобетон или цемент, проиграет».
Эксперт отмечает, что интерес к таким инновациям может проявиться со стороны частных застройщиков, и даже будет любопытно понаблюдать за результатами их экспериментов и за тем, как рынок воспримет такие квартиры. Однако для крупных строительных компаний переход на новую технологию не имеет смысла. Их работа основана на годами отлаженных связях с поставщиками, устоявшихся стандартах и привычных рабочих процессах. Просто так менять поставщиков, внедрять новые ГОСТы и СНиПы — это излишняя сложность без видимых плюсов.
В целом, считает эксперт, деревянные многоэтажки могут быть востребованы лишь в узких нишах — например, как арендное жилье для молодежи или временное решение при расселении аварийного фонда. Но ожидать, что такая технология станет массовой и отберет заметную долю у классических МКД, не приходится: даже через десять лет речь вряд ли пойдет о двузначных процентах рынка.