Семейная ипотека расширяет горизонты: как новые правила помогут семьям и малым городам

С 1 апреля 2025 года программа "Семейная ипотека", призванная помочь семьям с детьми приобрести собственное жилье, претерпевает важные изменения. Теперь, помимо новостроек, воспользоваться льготной ставкой (6%) смогут и покупатели вторичного жилья в малых городах и поселках, испытывающих дефицит нового строительства. Перечень этих муниципалитетов, насчитывающий на данный момент 901 населенный пункт, опубликован на сайте "ДОМ.РФ" и будет регулярно обновляться до 30 июня 2025 года.

Критерии и условия: кому доступна льготная ипотека на "вторичке"?

Новые правила программы ориентированы на поддержку семей, проживающих или желающих переехать в небольшие населенные пункты, где предложение нового жилья ограничено. Чтобы соответствовать критериям, дом, в котором приобретается квартира, не должен быть признан аварийным или старше 20 лет на момент заключения договора. Кроме того, сделка должна быть "чистой" – приобретение жилья у родственников или "своих" людей не допускается.

Претендовать на участие в программе могут семьи, воспитывающие одного ребенка в возрасте до шести лет включительно, двое или более детей до 18 лет (в определенных регионах), либо ребенка с инвалидностью до 18 лет. Максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей. Для формирования первоначального взноса, составляющего не менее 20% от стоимости жилья, или погашения части кредита разрешено использовать средства материнского капитала.

Важно помнить, что воспользоваться льготной ипотекой можно только один раз в жизни. Жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где активно ведется новое строительство, смогут воспользоваться льготой только при покупке новостроек. Однако, они сохраняют право приобрести жилье на вторичном рынке по программе "Семейная ипотека" в других регионах.

Льготная ипотека – драйвер развития малых территорий?

На фоне высоких рыночных ставок по ипотеке, достигающих 15-20%, программа "Семейная ипотека" выглядит особенно привлекательной для многих семей. Эксперты Агентства политических и экономических коммуникаций (АПЭК) отмечают, что расширение программы на вторичное жилье в малых городах может стать важным инструментом для решения нескольких задач:

Поддержка семей: предоставление доступного жилья позволит молодым семьям улучшить жилищные условия, что, в свою очередь, может стимулировать рождаемость и улучшить демографическую ситуацию в стране.

Развитие малых территорий: привлечение новых жителей в небольшие города и поселки может способствовать развитию местной экономики, созданию новых рабочих мест и улучшению инфраструктуры.

Снижение диспропорций в развитии регионов: перераспределение ресурсов в пользу малых городов может способствовать выравниванию социально-экономического развития различных территорий России.

Однако, эксперты АПЭК также указывают на потенциальные риски, связанные с расширением программы "Семейная ипотека". Кандидат экономических наук, доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари, в частности, отмечает: "Подводя итоги периода применения льготной ипотеки, монетарные власти убедились, что она стала инструментом покупки второго, третьего и так далее жилья в крупных городах и не смогла массово решать проблему выравнивания развития территорий".

По мнению эксперта, распространение льготной ипотеки на малые города может привести к следующим последствиям:

Рост цен на жилье: ограниченное предложение жилья на вторичном рынке в небольших городах может спровоцировать рост цен, что нивелирует эффект от льготной ставки.

Недостаточная привлекательность малых городов: доступность жилья – важный, но не единственный фактор, влияющий на выбор места жительства. Для удержания молодежи в малых городах необходимо обеспечить достойный уровень жизни, доступ к качественному образованию и медицинскому обслуживанию, а также наличие интересных и высокооплачиваемых рабочих мест.

Коложвари подчеркивает, что для достижения максимального эффекта от программы "Семейная ипотека" необходимо разработать комплексную стратегию развития малых территорий, включающую меры по стимулированию экономики, развитию инфраструктуры и созданию благоприятной социальной среды. "Льготная ипотека в новой ее форме может стать инструментом развития территорий – конечно, не основным, но хорошим вспомогательным", - заключает эксперт.

Расширение программы "Семейная ипотека" на вторичное жилье в малых городах – это важный шаг, направленный на поддержку семей и развитие регионов. Однако, для достижения поставленных целей необходимо учитывать потенциальные риски и разрабатывать комплексные меры по стимулированию социально-экономического развития малых территорий. Только в этом случае программа сможет внести реальный вклад в улучшение качества жизни россиян и выравнивание развития регионов.