Рекорды на рынке аренды: жилье в российских городах снова подорожало

Аренда жилья в российских мегаполисах достигла исторического максимума. Исследование института развития «Дом.РФ» указывает на резкий рост цен на съемное жилье по всей стране, особенно в таких крупных городах, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Самара.

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что подобный рост был ожидаем из-за уменьшения доступности ипотеки и жилищных программ поддержки. «Имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 г., тогда же начали расти ставки в экономике», – пояснил эксперт.

Гольдберг также добавил, что ипотечные кредиты вне льготных программ стали неподъемными для большинства россиян, а это значит, что аренда становится для многих единственным вариантом для улучшения жилищных условий.

Среди мегаполисов самые высокие ставки фиксируются в Москве, где средняя арендная плата достигла 110,5 тысяч рублей за месяц. Самара также удивила аналитиков: здесь арендные ставки выросли на 31% за квартал, составив 41,7 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге жилье сдается в среднем за 55,5 тысяч рублей в месяц, что на 17% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Подобная динамика наблюдается и в других миллионниках: в Екатеринбурге аренда выросла на 28%, а в Ростове-на-Дону – на 24%.

Эксперты считают, что одной из причин резкого скачка стоимости аренды стала отмена государственной поддержки на рынке недвижимости в третьем квартале 2024 года. После этого доступность жилья на первичном рынке снизилась, и граждане, не подходящие под условия семейной или специализированной ипотеки, были вынуждены выбирать аренду.

Гольдберг считает, что ситуация может оставаться такой до тех пор, пока не начнется активное смягчение денежно-кредитной политики. А пока аренда остается единственной возможностью для многих россиян улучшить свои жилищные условия, что только усиливает давление на рынок.