Самые перспективные регионы для покупки недвижимости

Сложные макроэкономические условия, высокая ставка ЦБ и вытекающие из этого высокие ставки по кредитам и ипотекам, существенно изменили баланс на российском рынке недвижимости, сместив интерес застройщиков и покупателей от мегаполисов к менее популярным регионам.

Как считают эксперты и СМИ, Дагестан, Калмыкия и Республика Алтай становятся новыми точками роста, привлекательными для инвестиций, благодаря ускоренному приросту населения и дефициту доступного жилья. После введения льготной ипотеки для новых регионов, таких как ДНР и ЛНР, они тоже могут стать привлекательными для вложений в недвижимость или переезда.

В то же время банки, под давлением санкций и экономических вызовов, адаптируют ипотечные программы, предлагая льготные условия в новых российских регионах.

Общая картина рынка недвижимости в России

После нескольких лет активного роста стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге столичный рынок испытывает признаки перегрева. По данным аналитиков, в столичных регионах снизился ввод нового жилья на фоне стремительного роста цен и падения покупательской способности.

Это открывает перспективы для регионов, где ранее рынок недвижимости находился на низком уровне, а спрос на жилье остается неудовлетворенным. Параллельно с этим девелоперы ориентируются на пригородное строительство, а также на развитие малоэтажных и индивидуальных жилых комплексов, привлекающих покупателей более доступными ценами за квадратный метр.

Анализ, проведенный консалтинговой компанией Key Capital, выявил наибольший потенциал роста рынка жилой недвижимости именно в Дагестане, Калмыкии и Республике Алтай. Причины очевидны: с одной стороны, высокий уровень рождаемости и активная внутренняя миграция создают спрос на новое жилье, с другой – существующий фонд жилья на душу населения остается весьма скромным. Например, в Дагестане за последние три года цены на новостройки выросли на 193%, в Калмыкии – на 179%, а в Республике Алтай – на 148%.

Льготная ипотека в ЛНР и ДНР

С учетом сложной экономической ситуации, ключевая ставка в России достигла высоких значений, а также отмены льготной ипотеки, что делает ипотечное кредитование менее доступным для большинства населения. Тем не менее, правительство и ведущие банки предлагают льготные программы для новых регионов. Например, ВТБ запустил ипотеку для жителей Луганской и Донецкой народных республик со ставкой 2% на 30 лет, что является привлекательным предложением на фоне общих условий по России. Эта программа нацелена на стимулирование строительного сектора и повышение качества жизни в данных регионах, что должно помочь интеграции новых субъектов в российскую экономику.

В рамках льготных условий можно приобрести готовое или строящееся жилье с первоначальным взносом в 10,1% от стоимости жилья, а максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей. Также ставка 2% действует в Мариуполе, а первый взнос всего 10%.

Ожидается, что аналогичные программы будут распространяться на другие новые регионы, включая Херсонскую и Запорожскую области, когда там начнется активное жилищное строительство. Эти инициативы помогают снизить нагрузку на заемщиков, расширяя возможности для улучшения жилищных условий.

Так, например, если обратиться к помощи ипотечного калькулятора, то можно выяснить, что, покупая квартиру в новостройке в ДНР, цена которой составляет 6 млн рублей, ежемесячный платеж будет всего 22 тысячи рублей. Средняя процентная ставка считается под 3%, а первый взнос составляет 600 тысяч. Звучит очень даже выгодно, особенно в сравнении с Петербургом или Москвой.

Мариуполь как будущий центр туризма

После завершения СВО Мариуполь может превратиться в важную точку притяжения для туристов и инвесторов. Этот прибрежный город на Азовском море обладает значительным потенциалом благодаря своему географическому положению, богатой истории и природным ресурсам.

При поддержке государства и частных инвесторов город способен заново обрести роль курортного и культурного центра, привлекая туристов и создавая устойчивый спрос на жилье и коммерческую недвижимость.

Уже сейчас спрос на покупку недвижимости в Мариуполе может усилиться, а по мере восстановления города, учитывая растущую привлекательность приморских курортов, возрастет еще больше.

Это создает хорошие перспективы для ранних инвесторов: сегодня цены остаются сравнительно низкими, что позволяет приобрести недвижимость на выгодных условиях, а рост туризма и инфраструктуры обеспечит увеличение стоимости активов в будущем.

Дальневосточная и Арктическая ипотека: выгодное вложение в будущее

Программа льготной ипотеки на Дальнем Востоке и в Арктической зоне стала значительным фактором для привлечения новых жителей и специалистов, а также для стимулирования роста рынка недвижимости в этих регионах.

Основные категории заемщиков – это молодые семьи, специалисты по государственным программам, работники медицины, образования и оборонного комплекса, а также граждане, покинувшие Украину, ДНР и ЛНР и приехавшие в Россию. Программа позволяет получить кредит на приобретение жилья с минимальной процентной ставкой, что делает жилье в регионе доступнее.

Особый интерес к программе наблюдается потому, что в ближайшие годы ожидается рост населения в этих районах, а вместе с ним – и спрос на недвижимость. Сейчас покупка жилья на Дальнем Востоке или в Арктике по льготной ипотеке – это выгодное вложение, учитывая вероятное повышение цен на фоне развития инфраструктуры и экономического потенциала.

Перспективы и риски регионального строительного бума

В условиях переноса интереса девелоперов на регионы возникает необходимость развивать крупные инфраструктурные и логистические проекты. Такие проекты включают строительство новых транспортных узлов, логистических центров и промышленных кластеров, что ведет к увеличению числа работников, проживающих в этих регионах.

Спрос на арендное жилье и покупку недвижимости растет, особенно в регионах, где размещены предприятия оборонного комплекса, обеспечивающие жителей стабильной и высокой заработной платой. С другой стороны, высокая ключевая ставка ограничивает доступ к ипотечному кредитованию, что замедляет рост рынка недвижимости в целом.

Тем не менее, застройщики и банки, вероятно, будут находить компромиссные решения, такие как совместные программы с государством по снижению ставок и увеличению сроков кредитования, чтобы компенсировать высокий порог доступа к ипотеке для населения.

Экспертное мнение

Экономист Василий Колташев рассказал «Общей газете Ленинградской области», какие перспективы открывает регионам льготная ипотека и есть ли риск перегревы рынка недвижимости в регионах.

По его мнению, в таких регионах, как Луганская и Донецкая народные республики, нет риска перегрева рынка, так как здесь недвижимость имеет умеренные цены, и нет условия для спекуляции. Льготная ипотека в таких регионах, как отметил экономист, играет важную роль, поскольку она должна использоваться там, где цены на недвижимость ещё доступны для населения.

Эксперт подчеркнул, что в Москве этот механизм уже неприменим: «В столице цены на жилье настолько высоки, что льготная ипотека там теряет всякий смысл, так как «цену квадрата нужно ронять в два раза, минимум». В новых же регионах России, напротив, актуальна поддержка застройщиков, особенно с учётом восстановительного характера строительства».

Колташев также заметил, что жильё активно строится пока только в Луганской области, а восстановительные работы ведутся в освобожденных населенных пунктах Донбасса. Он подчеркнул, что государство может стимулировать появление нового жилья, чтобы люди могли приобрести его с помощью льготной ипотеки.

По словам эксперта, это поможет не только оживить рынок, но и решить жилищные проблемы местных жителей, что, как он выразился, «является второстепенной задачей государства».

Колташев также прокомментировал ситуацию на Дальнем Востоке, отметив, что в таких городах, как Владивосток, цены на недвижимость выше, чем в новых регионах и глубинке России. Однако программа «Дальневосточной ипотеки» уже приносит свои плоды, позволяя людям улучшить жилищные условия.

Вместе с тем, он заметил, что жители региона жалуются на рост цен из-за льготных программ, и здесь возникает необходимость реформы: «Мы впервые можем поставить вопрос о том, что льготная ипотека должна даваться на квартиры от трёх спален».

Экономист считает, что для решения демографических задач льготные кредиты должны быть ориентированы на жилье для семей, способных и желающих иметь детей. Он предлагает пересмотреть подход к рынку, мотивируя застройщиков строить квартиры с минимум тремя спальнями, которые подойдут для семей с двумя или тремя детьми.

Автор: Вероника Рейн.